Buscar un nuevo hogar es una de las decisiones más importantes de tu vida. Y conocer cuánto cuesta un departamento en Lima te dará mayor luz de las diferentes opciones que hay en el mercado inmobiliario.
En Frontera Inmobiliaria entendemos que necesitas información clara para tomar una decisión tan importante. Por ello, te compartimos esta guía detallada sobre los precios de departamentos en Lima por distrito.
Te mostraremos tanto las zonas más exclusivas como las más accesibles de nuestra ciudad, junto con los factores que determinan estos valores. ¡Sigue leyendo!
¿Qué aspectos considerar antes de comprar un departamento?
Cuando inicias la búsqueda de tu nuevo departamento, es importante que sepas que el valor de tu futura inversión está definido por varios aspectos. A continuación, veremos algunos de los principales factores a considerar:
1. Ubicación
La ubicación es el corazón del valor. Por ejemplo, distritos como Miraflores, San Isidro y Barranco alcanzan costos mayores debido a su exclusividad, cercanía a centros empresariales y puntos turísticos.
Mientras tanto, alternativas como San Martín de Porres, Los Olivos y Carabayllo, con valores promedio de S/3,040 por metro cuadrado, aparecen mucho más accesibles por ser zonas en crecimiento.
2. Cantidad de personas a vivir
El tamaño y la distribución definen tu espacio. Si te enfocas en la comodidad: los departamentos con más habitaciones y baños tienen precios mayores, pero la funcionalidad del diseño es igualmente importante.
Por ello, definir si tu departamento es para vivir soltero, en pareja o con hijos, te ayudará a identificar los espacios que necesitarás. Sobre todo, teniendo en cuenta que Lima, una de las ciudades más pobladas de Sudamérica, enfrenta una realidad: la alta demanda supera la oferta disponible, especialmente en zonas céntricas.
3. Construcción y acabados
Los materiales de construcción marcan tendencia. El cemento, acero y vidrio han incrementado su valor, sumándose a los costos de mano de obra y trámites necesarios para entregarte un hogar de calidad.
Sin duda, la calidad de la construcción y acabados influirá directamente en cuánto cuestan los departamentos en Lima. De igual forma, la antigüedad y el estado del inmueble también juegan un papel decisivo en lo que pagarás.
4. Áreas comunes y características adicionales
Las amenidades transforman tu experiencia y el objetivo es que disfrutes cada rincón de tu nuevo hogar. En esa línea, las propiedades con piscina, gimnasio o seguridad permanente pueden aumentar su valor hasta un 20%.
Asimismo, los proyectos inmobiliarios pueden destacar por ser más sostenibles, ‘pet friendly’, tecnológicos o modernos.
Cada factor suma en lo que será el hogar de tus sueños y en Frontera Inmobiliaria estamos aquí para guiarte hacia la mejor opción según tus posibilidades y aspiraciones.
¿Cuánto cuesta un departamento en Lima?
Los valores de los departamentos en la ciudad capital muestran diferencias notables según cada zona. El último reporte de Urbania Index revela que el metro cuadrado promedio en Lima se mantiene en S/6.654, mientras los especialistas de ASEI señalan que alcanzó los S/6.761 durante el 2024.
A continuación, te ayudaremos a entender cómo se dividen los precios por zonas de Lima:
- Lima Top (San Isidro, Miraflores, Barranco, San Borja y Surco Nuevo): aquí el valor promedio llega a S/8.630 por metro cuadrado.
- Lima Moderna (Magdalena, Surquillo, Lince, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel): en estas zonas encontrarás precios alrededor de S/6.884 por metro cuadrado.
- Lima Centro (Rímac, Lima, San Luis y La Victoria): con un precio medio de S/5.821 por metro cuadrado.
- Lima Sur (Chorrillos, San Juan de Miraflores, Villa María del Triunfo y Villa El Salvador): te ofrece opciones con un valor promedio de S/5.429 por metro cuadrado.
- Lima Norte (San Martín de Porres, Los Olivos, Independencia, Comas, Puente Piedra y Carabayllo): presenta las alternativas más accesibles, con valores que promedian S/3.040 por metro cuadrado.
En ese sentido, si tu presupuesto y tus sueños tienen un lugar en Lima, nosotros te ayudamos a encontrarlo.
¿Quieres comprar un departamento en Lima?
Invertir en el mercado inmobiliario limeño puede ser una excelente estrategia para tu futuro, pero el distrito que elijas marcará una gran diferencia en los resultados.
En Frontera Inmobiliaria, contamos con los mejores proyectos inmobiliarios en distritos como Miraflores y Chorrillos, que te ofrecen una ubicación céntrica con excelente conectividad, modernidad y el creciente desarrollo de edificios multifamiliares.
Antes de tomar tu decisión, te recomendamos evaluar aspectos adicionales como el potencial de crecimiento urbano, futuros proyectos de infraestructura, seguridad ciudadana y costos de mantenimiento. Tu inversión merece el mejor destino. ¡Solicita una cotización ahora!
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Miraflores?
Adquirir un departamento en Miraflores requiere una inversión considerable. El valor promedio del metro cuadrado en este distrito oscila entre S/8,413 y S/8,713, posicionándose como el tercer distrito más exclusivo de Lima.
Para un departamento de una habitación, los precios varían entre S/455,530 y S/683,296. Si tu familia necesita más espacio y buscas una unidad de dos habitaciones, la inversión estará entre S/759,218 y S/1,138,827, mientras que los de tres habitaciones superan fácilmente el millón y medio de soles.
¿Cuál es el distrito más caro para comprar un departamento en Lima?
Barranco se ha convertido en el distrito más exclusivo de Lima con un precio promedio de S/9,407 por metro cuadrado, superando incluso a San Isidro (S/9,147) y Miraflores (S/8,601).
Sin embargo, cuando analizamos por zonas específicas, San Isidro Sur mantiene el liderazgo con un impresionante valor de S/12,163 por metro cuadrado, seguido por el área cultural de Barranco, donde el metro cuadrado llega a los S/10,024.
¿Cuánto cuestan en promedio los departamentos más económicos en Lima?
San Martín de Porres ofrece las opciones más accesibles, con un precio promedio de S/3,160 por metro cuadrado, seguido por San Juan de Miraflores (S/3,518) y Callao (S/3,524).
Otras alternativas económicas son Los Olivos, con un valor promedio de S/3,774 por metro cuadrado, y Bellavista (S/4,202). También, encontrarás departamentos desde los S/216,400 en San Miguel hasta aproximadamente S/330,000 en Surco, dependiendo del tamaño y las características que buscas para tu nuevo hogar.
